Rynek nieruchomości gruntowych w Polsce coraz rzadziej oferuje proste odpowiedzi, podczas gdy wielu uczestników rynku nadal opisuje lokalizację w kategoriach adresu lub dzielnicy. Tymczasem z perspektywy inwestycyjnej lokalizacja oznacza przede wszystkim relację nieruchomości z miastem: dostęp do transportu publicznego, sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej, infrastruktury społecznej i usługowej oraz zgodność z kierunkami rozwoju urbanistycznego.

To właśnie dlatego liczne galerie handlowe, powstające w latach 90. i na początku XXI wieku, funkcjonują dziś w zupełnie innym kontekście rynkowym niż w momencie swojej budowy. Miasto „dogoniło” te obiekty, a ich otoczenie coraz częściej lepiej odpowiada na potrzeby mieszkańców niż na wąsko rozumianą funkcję handlową. W takich przypadkach pytanie nie dotyczy już tego, czy dana nieruchomość ma potencjał, lecz jaką rolę może odegrać w kolejnym etapie swojego cyklu życia.

Dlatego coraz więcej terenów, niegdyś zagospodarowanych przez obiekty handlowe, z powodzeniem odnajduje dziś swoje drugie życie. Zjawisko to obserwujemy z „pierwszego rzędu”, będąc bezpośrednio zaangażowani w spektakularny proces konwersji realizowany na terenie Krakowa.

Przyczyn tej zmiany jest kilka. Jedną z kluczowych jest rosnąca na popularność koncepcji 15-minutowego miasta i projektów typu mixed-use, które odpowiadają na potrzeby włodarzy miast, inwestorów, a także ostatecznych beneficjentów –  mieszkańców i szeroko rozumianej aktywności gospodarczą.

Niemniej istotną rolę odgrywają również nowe narzędzia planistyczne, w które inwestorów wyposaża obecna reforma planowania przestrzennego – w szczególności Plany Ogólne oraz Zintegrowane Plany Inwestycyjne (ZPI). To wyjątkowa, a w polskich realiach wręcz bezprecedensowa możliwość odpowiedzialnego redefiniowania tkanki miejskiej, realizowana przy udziale wszystkich interesariuszy procesu inwestycyjnego.

Taki proces zawsze zaczyna się od dobrze przygotowanego projektu i rzetelnego inwestora, czyli elementów, których skuteczne połączenie stanowi specjalność NAVIMO.

Jeżeli jesteście zainteresowani inwestycjami w aktywa tego typu, jesteśmy do Waszej dyspozycji.